Экологичный фонд зданий: реконструкция вместо сноса
Ваше здание слегка устарело? Возможно, в нем старая система отопления, протекают окна или отсутствует изоляция? Если вам такое знакомо, то вам, вероятно, следует рассмотреть возможность его реконструкции. Здание, например, можно оснастить теплоизоляцией и современным отоплением или использовать в нем современную строительную технику и планировку помещений. Вам потребуются хорошие планы реконструкции и финансирование для оптимизации энергоэффективности и конструкции здания.
Техническое обслуживание и модернизация
Дверная техника GEZE на входах отремонтированного здания «Sihlpost» в Цюрихе. © Lorenz Frey / GEZE GmbH
В Германии многие здания не оснащены современными технологиями. Это приводит к высокому энергопотреблению, огромным затратам на отопление, низкому качеству жизни и наносит ущерб окружающей среде и климату. Большинство зданий в Германии были построены до принятия первого Постановления о теплоизоляции в 1978 году. Поэтому сегодня многие из них нуждаются в реконструкции, особенно если речь идет об энергопотреблении здания.
Ремонт старых зданий предполагает конструктивную и техническую реконструкцию или модернизацию одного или нескольких этажей или всего здания. С одной стороны, он фокусируется на техническом обслуживании, т. е. на устранении дефектов (частичная реконструкция). Однако часто устаревшее оборудование и техника здания заменяются и дополняются актуальными и современными конструкциями (полная реконструкция).
Окна и двери играют важную роль в реконструкции
В случае ремонта наружная оболочка, стены, крыша и полы здания обычно оснащаются теплоизоляцией. Кроме того, окна и двери, система отопления, электрическое и санитарно-техническое оборудование чаще всего ремонтируются, заменяются или демонтируются.
Энергоэффективная реконструкция окупается
Энергоэффективная реконструкция является важным элементом в достижении климатических целей правительства Германии и ЕС. Более 18 миллионов жилых зданий и около 1,7 миллиона нежилых зданий в Германии (например, офисные и заводские здания, больницы, школы, университеты, спортивные центры, театры и церкви) должны быть практически полностью «климатически нейтральными» к 2050 году, т. е. почти не генерировать CO2. Энергоэффективная реконструкция нежилых зданий окупается относительно быстро, так как зачастую их энергопотребление гораздо выше, чем у жилых зданий. Благодаря профессиональной реконструкции и современным строительным технологиям можно сэкономить до 80 % потребляемой энергии.
Кроме того, правительство Германии финансирует реконструкцию жилых и нежилых зданий через банковскую группу KfW. Средства на усовершенствование, выдающиеся в виде кредитов и субсидий, позволяют провести полную реконструкцию или принять частичные меры, такие как оснащение изоляцией, замена окон, установка кондиционеров и внедрение автоматизации зданий.
Финансирование реконструкции зданий через KfW
Выдавая займы или инвестиционные гранты через Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), правительство Германии финансирует реконструкцию зданий частными лицами, предприятиями и органами местного самоуправления. Основным критерием для получения финансирования является то, что в результате реконструкции будет достигнуто соответствие стандарту KfW Efficiency House. KfW Efficiency House — это технический стандарт, который компания KfW применяет к своим финансовым продуктам. Различные цифры указывают на то, насколько высока годовая потребность объекта в первичной энергии по сравнению с сопоставимым новым зданием. Примечание: чем ниже цифры, тем выше энергоэффективность и больше размер субсидии.
- Программа энергоэффективности KfW — энергоэффективное строительство и реконструкция (снижение энергозатрат в коммерческих зданиях)
- Энергоэффективная реконструкция (для реконструкции до стандарта энергоэффективности KfW или принятия отдельных мер экономии энергии)
- Реконструкция, связанная с возрастными потребностями (меры по устранению барьеров и защите от взлома)
- Кроме того, KfW предоставляет субсидии для систем «умного» дома в рамках реконструкции, связанной с возрастными потребностями, или на дополнительные меры в случае выполнения работ по реконструкции, направленной на энергосбережение.
- Энергоэффективное строительство и реконструкция (для энергоэффективной реконструкции существующих зданий коммунальной и социальной инфраструктуры, кроме жилых домов).
- Безбарьерный город (принятие мер по устранению барьеров, благодаря которым существующие коммунальные и некоммерческие здания, объекты транспортной инфраструктуры и общественные помещения переоборудуются под нужды пожилых людей и семей).
Субсидии на оплату консультаций
Часто субсидии KfW также покрывают расходы на привлечение специалиста по энергоэффективности. Например, частные лица и органы местного самоуправления могут получить поддержку от KfW (субсидия на строительный надзор), если специалист по энергоэффективности участвует в проектировании и строительном надзоре.
Перейти к различным возможностям финансирования, предлагаемым KfW
Реконструкция для усиления безопасности, противопожарной защиты и создания безбарьерной среды
Основной целью реконструкции зданий является, прежде всего, реализация мер по энергосбережению, в том числе и за счет всевозможных субсидий. Тем не менее, причиной реконструкции может быть и изменение условий использования. Из-за этого у владельцев зданий часто возникают другие проблемы, требующие решения. Например, при переоборудовании под детский сад здание может перестать отвечать современным стандартам безопасности и противопожарной защиты. Или современные условия использования требуют другой планировки помещения. Реконструкция также может осуществляться с целью создания безбарьерной среды, в которой люди с ограниченными возможностями смогут жить и работать.
Предложения KfW по финансированию позволяют владельцам выполнить перепланировку своих зданий, одновременно повысив их энергоэффективность. Это значит, что даже старое здание можно реконструировать, превратив его в «умное».
Компания GEZE оказывает поддержку во время работ по реконструкции здания
Компания GEZE может оказать помощь как с проектами по строительству новых зданий, так и с работой над уже существующими зданиями, разработав и внедрив новые концепции энергосберегающей вентиляционной техники, противопожарной защиты и безбарьерной среды. Различные продукты GEZE вносят эффективный вклад в энергосбережение путем, например, создания микроклимата с помощью автоматических окон, дверных доводчиков и интеллектуальных сетей здания. Дверные решения GEZE обеспечивают безбарьерность, комфорт при проходе, безопасность аварийных выходов и энергоэффективность.
Реконструкция существующих зданий
Решения компании GEZE можно использовать не только в новых зданиях. Приложив небольшие дополнительные усилия, их также можно установить в старых или существующих зданиях, и они помогут сэкономить энергию и сократить расходы.
Модернизация памятников архитектуры
Ständehaus Kassel
Здесь здание было дооснащено автоматической распашной дверью TSA 160 NT. Кроме того, распашная дверь была объединена с дымо- и теплоотводящим устройством. © Steffen Spitzner / GEZE GmbH
Здание Министерства иностранных дел в Загребе
Здание Министерства иностранных дел Хорватии было дооснащено путем установки RWA 100E. Существующие формы окон были сохранены, чтобы здание не утратило свой исторический шарм.
Sihlpost Zürich
Комфорт при безбарьерном проходе и безопасность аварийных выходов в отремонтированном здании «Sihlpost» обеспечиваются системами раздвижных дверей Slimdrive SL-FR. © Christian Moeller / GEZE GmbH
Логотип, обозначающий членство в Германском обществе экологичного строительства
Компания GEZE является членом Германского общества экологичного строительства (DGNB)
Продукты и решения компании GEZE вносят свой вклад в экологичное строительство (зеленое строительство). Экостроительство предполагает современное, устойчивое, экологичное и сберегающее ресурсы строительство и реконструкцию зданий в гармонии с человеком и природой.
Компания GEZE является активным членом Германского общества экологичного строительства (DGNB). Целью этой некоммерческой организации является содействие экологичному строительству и эксплуатации окружающей архитектуры.
В информационной рассылке DNGB регулярно публикуется свежая информация о мире экологичного строительства.
Конкретные предложения по автоматизации зданий и ремонту фасадов
При осуществлении ремонта самым главным является проектирование. Идеи и конкретные предложения по автоматизации зданий и интеллектуальным техническим решениям для фасада должны разрабатываться как можно раньше:
- автоматическое ночное обратное охлаждение
- разная ширина открывания окон и дверей, например, летнее/зимнее положение
- оконные профили с тепловым разделением, теплоизоляцией
Легкий монтаж
Из-за простоты монтажа многие продукты компании GEZE часто используются при ремонте. Например, системы автоматических распашных дверей отличаются простотой монтажа и возможностью дооснащения.
Это простой и гибкий способ идти в ногу с часто обновляющимися стандартами DIN и техническими нормами, которые необходимо соблюдать при ремонте.
Больше информации в нашем плейлисте на YouTube, включая видеоролики по монтажу
Дооснащение и модификация без проблем
Как правило, срок службы и долговечность оборудования здания короче, чем срок службы самого здания. Технические системы нуждаются в периодической замене. К тому же требования к строительным технологиям, в частности к безопасности зданий, меняются в связи с внесением изменений в законодательство или вводом в действие новых норм, таких как DIN 18650.
Специалисты сервисной службы GEZE обладают многолетним опытом и знают все требования, предъявляемые к системам для управления зданиями. Они регулярно проходят обучение по изменяющимся стандартам и директивам. Мы предлагаем новые перспективные решения, начиная с автоматизации дверей и заканчивая оснащением или модернизацией здания с помощью систем аварийных и эвакуационных выходов. Разумеется, мы также предлагаем возможность модернизации или замены приводов других производителей.
