Темы

Экологичный фонд зданий: реконструкция вместо сноса

Ваше здание слегка устарело? Возможно, в нем старая система отопления, протекают окна или отсутствует изоляция? Если вам такое знакомо, то вам, вероятно, следует рассмотреть возможность его реконструкции. Здание, например, можно оснастить теплоизоляцией и современным отоплением или использовать в нем современную строительную технику и планировку помещений. Вам потребуются хорошие планы реконструкции и финансирование для оптимизации энергоэффективности и конструкции здания.

Техническое обслуживание и модернизация

Дверная техника GEZE на входах отремонтированного здания «Sihlpost» в Цюрихе.

Дверная техника GEZE на входах отремонтированного здания «Sihlpost» в Цюрихе. © Lorenz Frey / GEZE GmbH

В Германии многие здания не оснащены современными технологиями. Это приводит к высокому энергопотреблению, огромным затратам на отопление, низкому качеству жизни и наносит ущерб окружающей среде и климату. Большинство зданий в Германии были построены до принятия первого Постановления о теплоизоляции в 1978 году. Поэтому сегодня многие из них нуждаются в реконструкции, особенно если речь идет об энергопотреблении здания.

Ремонт старых зданий предполагает конструктивную и техническую реконструкцию или модернизацию одного или нескольких этажей или всего здания. С одной стороны, он фокусируется на техническом обслуживании, т. е. на устранении дефектов (частичная реконструкция). Однако часто устаревшее оборудование и техника здания заменяются и дополняются актуальными и современными конструкциями (полная реконструкция).

Окна и двери играют важную роль в реконструкции

В случае ремонта наружная оболочка, стены, крыша и полы здания обычно оснащаются теплоизоляцией. Кроме того, окна и двери, система отопления, электрическое и санитарно-техническое оборудование чаще всего ремонтируются, заменяются или демонтируются.

Энергоэффективная реконструкция окупается

Энергоэффективная реконструкция является важным элементом в достижении климатических целей правительства Германии и ЕС. Более 18 миллионов жилых зданий и около 1,7 миллиона нежилых зданий в Германии (например, офисные и заводские здания, больницы, школы, университеты, спортивные центры, театры и церкви) должны быть практически полностью «климатически нейтральными» к 2050 году, т. е. почти не генерировать CO2. Энергоэффективная реконструкция нежилых зданий окупается относительно быстро, так как зачастую их энергопотребление гораздо выше, чем у жилых зданий. Благодаря профессиональной реконструкции и современным строительным технологиям можно сэкономить до 80 % потребляемой энергии.

Кроме того, правительство Германии финансирует реконструкцию жилых и нежилых зданий через банковскую группу KfW. Средства на усовершенствование, выдающиеся в виде кредитов и субсидий, позволяют провести полную реконструкцию или принять частичные меры, такие как оснащение изоляцией, замена окон, установка кондиционеров и внедрение автоматизации зданий.

Финансирование реконструкции зданий через KfW

Выдавая займы или инвестиционные гранты через Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), правительство Германии финансирует реконструкцию зданий частными лицами, предприятиями и органами местного самоуправления. Основным критерием для получения финансирования является то, что в результате реконструкции будет достигнуто соответствие стандарту KfW Efficiency House. KfW Efficiency House — это технический стандарт, который компания KfW применяет к своим финансовым продуктам. Различные цифры указывают на то, насколько высока годовая потребность объекта в первичной энергии по сравнению с сопоставимым новым зданием. Примечание: чем ниже цифры, тем выше энергоэффективность и больше размер субсидии.

Субсидии на оплату консультаций

Часто субсидии KfW также покрывают расходы на привлечение специалиста по энергоэффективности. Например, частные лица и органы местного самоуправления могут получить поддержку от KfW (субсидия на строительный надзор), если специалист по энергоэффективности участвует в проектировании и строительном надзоре.

Перейти к различным возможностям финансирования, предлагаемым KfW

Реконструкция для усиления безопасности, противопожарной защиты и создания безбарьерной среды

Основной целью реконструкции зданий является, прежде всего, реализация мер по энергосбережению, в том числе и за счет всевозможных субсидий. Тем не менее, причиной реконструкции может быть и изменение условий использования. Из-за этого у владельцев зданий часто возникают другие проблемы, требующие решения. Например, при переоборудовании под детский сад здание может перестать отвечать современным стандартам безопасности и противопожарной защиты. Или современные условия использования требуют другой планировки помещения. Реконструкция также может осуществляться с целью создания безбарьерной среды, в которой люди с ограниченными возможностями смогут жить и работать.

Предложения KfW по финансированию позволяют владельцам выполнить перепланировку своих зданий, одновременно повысив их энергоэффективность. Это значит, что даже старое здание можно реконструировать, превратив его в «умное».

Компания GEZE оказывает поддержку во время работ по реконструкции здания

Компания GEZE может оказать помощь как с проектами по строительству новых зданий, так и с работой над уже существующими зданиями, разработав и внедрив новые концепции энергосберегающей вентиляционной техники, противопожарной защиты и безбарьерной среды. Различные продукты GEZE вносят эффективный вклад в энергосбережение путем, например, создания микроклимата с помощью автоматических окон, дверных доводчиков и интеллектуальных сетей здания. Дверные решения GEZE обеспечивают безбарьерность, комфорт при проходе, безопасность аварийных выходов и энергоэффективность.

Реконструкция существующих зданий

Решения компании GEZE можно использовать не только в новых зданиях. Приложив небольшие дополнительные усилия, их также можно установить в старых или существующих зданиях, и они помогут сэкономить энергию и сократить расходы.

Логотип, обозначающий членство в Германском обществе экологичного строительства

Логотип, обозначающий членство в Германском обществе экологичного строительства

Компания GEZE является членом Германского общества экологичного строительства (DGNB)

Продукты и решения компании GEZE вносят свой вклад в экологичное строительство (зеленое строительство). Экостроительство предполагает современное, устойчивое, экологичное и сберегающее ресурсы строительство и реконструкцию зданий в гармонии с человеком и природой.

Компания GEZE является активным членом Германского общества экологичного строительства (DGNB). Целью этой некоммерческой организации является содействие экологичному строительству и эксплуатации окружающей архитектуры.

В информационной рассылке DNGB регулярно публикуется свежая информация о мире экологичного строительства.

Подписаться на информационную рассылку DNGB

Подробнее о «зеленом» строительстве

Конкретные предложения по автоматизации зданий и ремонту фасадов

При осуществлении ремонта самым главным является проектирование. Идеи и конкретные предложения по автоматизации зданий и интеллектуальным техническим решениям для фасада должны разрабатываться как можно раньше:

  • автоматическое ночное обратное охлаждение
  • разная ширина открывания окон и дверей, например, летнее/зимнее положение
  • оконные профили с тепловым разделением, теплоизоляцией

Легкий монтаж

Из-за простоты монтажа многие продукты компании GEZE часто используются при ремонте. Например, системы автоматических распашных дверей отличаются простотой монтажа и возможностью дооснащения.

Это простой и гибкий способ идти в ногу с часто обновляющимися стандартами DIN и техническими нормами, которые необходимо соблюдать при ремонте.

Больше информации в нашем плейлисте на YouTube, включая видеоролики по монтажу

Дооснащение и модификация без проблем

Как правило, срок службы и долговечность оборудования здания короче, чем срок службы самого здания. Технические системы нуждаются в периодической замене. К тому же требования к строительным технологиям, в частности к безопасности зданий, меняются в связи с внесением изменений в законодательство или вводом в действие новых норм, таких как DIN 18650.

Специалисты сервисной службы GEZE обладают многолетним опытом и знают все требования, предъявляемые к системам для управления зданиями. Они регулярно проходят обучение по изменяющимся стандартам и директивам. Мы предлагаем новые перспективные решения, начиная с автоматизации дверей и заканчивая оснащением или модернизацией здания с помощью систем аварийных и эвакуационных выходов. Разумеется, мы также предлагаем возможность модернизации или замены приводов других производителей.